CONCURSO PARA VIVIENDAS PROTEGIDAS EN PRADO DEL REY, CÁDIZ.
Concurso promovido por la Empresa Provincial de Vivienda Y Suelo de Cádiz, S. A. para la contratación de los servicios necesarios para la realización del diseño integral de la promoción de 14 V.P.O, garajes y trasteros,en C/Donantes, Prado del Rey, Cádiz
Descripción de la propuesta:
La parcela donde se desarrolla el concurso se encuentra incluida en el Suelo Urbano Consolidado delPGOU de 2008, con la calificación de Zona de Crecimiento. Presenta fachada a tres calles, Donantes de Sangre, Jovellanos, y Camino del depósito, con unas longitudes de 39 metros, 15 metros, y 15 metros respectivamente; la cuarta linde es medianera con finca colindante.
La parcela presenta importante pendiente, con diferencia de cota entre el punto mas bajo (esquina de Jovellanos con Donantes de Sangre) y elmas alto (esquina de Camino del deposito con medianera) de unos 6 metros.
El edificio se proyecta a dos niveles en su planta baja, cotas 13 y 14, para adaptarlo a la pendiente de la calle Donantes y a la normativa urbanística en cuestión de alturas. Esta diferencia queda neutralizada en la planta siguiente aumentando en 1 metro la altura del forjado de techo en toda la zona situada en cota 13, con lo cual la planta primera se encuentra ya toda a un mismo nivel.
El acceso al edificio se realiza por un portal situado a la cota 13.50, y a cada una de las viviendas mediante galería abierta al patio de parcela y un solo núcleo de escalera y ascensor.
Teniendo en cuenta la normativa urbanística de aplicación (Suelo Urbano Consolidado. Zona de Crecimiento) así como las demás normativas de obligado cumplimiento del propio concurso, se ha desarrollado la propuesta agotando la edificabilidad de la parcela, e incluyendo 14 viviendas en total desarrolladas en tres plantas de altura (Pb + 1ª + Ático retranqueado) además de una planta bajo rasante donde se sitúan 15 plazas de aparcamiento para coches, 14 trasteros, y servicios comunes del edificio.
El programa de viviendas desarrollado incluye 9 viviendas de tres dormitorios y 5 de dos dormitorios, con lo que prácticamente se agota la edificabilidad.
El edificio se ha proyectado buscando la máxima racionalidad y sencillez en sus soluciones, lo que nos permite obtener una máxima funcionalidad y una buenas relación entre la superficie útil y la construida.
Las viviendas se proyectan teniendo en cuenta, además de los requerimientos propios de las viviendas protegidas, las recomendadas en el pliego del concurso, y muy especialmente el Código Técnico.
Las viviendas de dos dormitorios tienen cuarto de baño completo, y las de tres dormitorios cuarto de baño y aseo.
En planta de cubierta se proyecta la instalación de paneles captadores solares para agua caliente sanitaria y tendederos.
En cuanto a las características constructivas a emplear, se propone una cimentación mediante losa, siempre y cuando esté acorde con los datos del estudio geotécnico. Igualmente se ha considerado una solución estructural con pórticos de hormigón armado y forjados unidireccionales.
Cubierta invertida transitable plana. Tabiquería de yeso laminado. Carpintería de aluminio y cerrajería de acero.
El presupuesto estimativo de contrata, incluyendo el 13 % de Gastos Generales y el 6 % de Beneficio Industrial, lo obtenemos a partir de los m2 construidos de cada modalidad, teniendo en cuenta tanto los precios orientativos del Colegio Oficial de Arquitectos como los límites máximos establecidos en el pliego de condiciones.
PEM = 1.140,41 m2 (residencial) x 607,66 €/m2 + 585 m2 (sótano) x 364,92 €/m2 = 906.459,74 €.
